摘要：还有不到3天时间，2022就要离我们远去，回望这一年的长沙楼市，颇有点儿风雨飘摇的意思。市场相比往年整体偏冷，多数楼盘表现平平，不过也有那么些个拔尖分子，逆势热销，开盘便取得不俗成绩，我们大可将“它们”称之为“2022长沙顶流红盘”！今天咱...
还有不到3天时间，2022就要离我们远去，回望这一年的长沙楼市，颇有点儿风雨飘摇的意思。
市场相比往年整体偏冷，多数楼盘表现平平，不过也有那么些个拔尖分子，逆势热销，开盘便取得不俗成绩，我们大可将“它们”称之为“2022长沙顶流红盘”！
今天咱们就来盘点一下，“2022长沙顶流红盘”都是哪些面孔！
据克而瑞官方数据统计，2022截至目前，长沙所有在售楼盘共计155次开盘，100多个楼盘参加“会战”，但最终实现开盘100%去化的才10个，去化90%以上的有20个，这些“热销楼盘”的具体开盘情况如下图所示：
从区域看，岳麓区占据绝对优势，多达12个，断档领先，接着是开福区3个，天心区2个，雨花区、望城区、长沙县各1个，芙蓉区则无盘上榜。
整体来看，这些“顶流红盘”的分布与热门板块有密不可分的关系，基本处于热门板块之中，像梅溪湖、市府谷山、大王山等等。这样看来，岳麓区最多也就不足为奇了。
市府谷山片区
市府谷山片区绝对算得上是2022长沙最热闹的片区，万科森林公园、龙湖舜山府、招商麓山府、招商雍山湖、新城观山印、长沙泷悦长安以及越秀新项目并称“谷山七子”，除越秀新项目仅发布了批前公示外，均有开盘表现。
据克而瑞官方数据统计，2022年1月-11月，市府谷山板块新房成交面积为长沙各板块的TOP1。
其中龙湖舜山府、招商麓山府两盘有开盘“日光”表现，且均为低密产品。
万科森林公园同样销售喜人，入市一周年热销40亿，是岳麓区成交面积、成交套数、成交金额的“三冠王”。
项目已签约博才小学+雅礼实验中学，再加上小区自带幼儿园，12年一站式优质教育落定。
目前项目主推洋房组团，7层真洋房，极受欢迎。
梅溪湖片区
要说今年长沙楼市的王炸楼盘，那必须得是位于梅溪湖一期核心位置的振业城四期。
项目之所以能成“顶流”，绝对算是吃到了“板块红利”，因为开发几近尾声，梅溪湖一期新房就是“一房难求”的局面。
在周边二手房都已经卖到了2万的情况下，它开盘售价才13400-15000元/㎡，而且是卖毛坯，价格倒挂明显，所以开盘摇号成必然。
不同于振业城四期的价格倒挂红利，同处梅溪湖的绿城招商桂语雲峯则是从另一维度走向了“红盘之路”。
作为梅溪湖二期首个单价破2万的楼盘，自入市以来便关注颇高
项目首开即“炸场”，134套房源，去化率高达98%，销量持续霸榜岳麓区成交榜。
双名企开发，长沙少有的TOD商业综合体项目，紧邻地铁6号线和地铁2号线西延线换乘站——中塘站，地段优势十分明显。
开福区中心
万科瑧湾汇曾一度是长沙“房价天花板”，属万科TOP系产品，屡次开盘都是“日光”，场面十分火爆。
项目位于开福区中心位置，业态涵盖商务公寓、高端住宅、商业综合体等，TOD模式开发，同时还是少有的城芯“双地铁盘”。
同样主推大平层的建发养云，距离万科臻湾汇距离不到1公里，同处寸土寸金的开福区中心板块。
项目为长沙首个“养云系”产品，定位品质改善，深受高端人士喜爱。
开福北还有一个流量红盘——广润福园，由本土“国字号”背书，较为靠谱。
项目紧邻地铁口，自建品牌小学、品牌幼儿园以及20万方商业，仅9字头的均价，最低首付还不到30万，为当下市场稀缺的刚需神盘。
天心区中心
本月中旬，天心区的梦想越秀江悦和鸣迎来19#的开盘，开盘现场5分钟劲销超1.1亿，席位即刻秒光，创造“日光”佳绩。
项目位于省府板块，配套入读长郡外国语实验中学和长郡外国语第一附属小学，为天心区罕见的“双学位盘”，教育优势突出。
月亮岛片区
望城的嘉臣道为顶流豪宅开发商——宸嘉发展的入长首作，首开去化达9成，之后的屡次加推同样表现亮眼。
项目区位优势十分明显，地处月亮岛板块，紧邻湘江，享“一江一岛六公园”的生态自然景观，低密宜居。
此外，项目距离地铁4号线湘江新城站才300米不到，还自建学校和商业，生活配套成熟。
松雅湖片区
许久未出热盘的星沙今年也有楼盘上榜，位于松雅湖畔的纯新盘万科松湖天地，凭借傲人的首开成绩成功刷新了长沙楼市格局。
首开去化高达92%，劲销13亿，一举成为片区的绝对顶流，在整个长沙都是佼佼者的存在。
除了“万科”的金字招牌外，项目还签约了长郡双语实验中学和麓山国际实验小学，双名校的配置也是大部分改善购房者看重的点。
小结
无论什么时候，“好房子”都是不愁卖的，开发商口碑、楼盘品质、地段、配套等都是判定是否是“好房子”的标准，随着市场的不断优化，相信“好房子”会越来越多，那些不负责任的开发商必将被市场所淘汰！
