时间:2023-04-10 16:22:56 | 浏览:3419
资产缩水!身价大跌!最近南京一批楼盘房价跌破开盘价,业主欲哭无泪。
即使是曾经千人抢房的热门小区,也不能例外。
刚刚,位于禄口新城新城保利天地的业主向我吐槽:自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子,最近小区成交价基本在1.4万-1.6万/㎡左右,甚至有个别房源成交价低至1.2万/㎡,简直亏惨了!
更可怕的是,这种情况还不是个例,据中介透露,现在南京很多板块都是这种情况,房子不降到地板价,根本卖不掉!
曾经千人抢房
如今房价比买时还跌了几千一平
新城保利天地作为南京昔日红盘,热度还是相当高的,还记得2016年6月项目首开532套房,上千人涌入开盘现场,即使下雨也阻挡不了买房人的热情,直接挤到坐不下。前期均价约1.7万/㎡,每次开盘都当场卖光。
不过,我在链家网看到,就在最近,新城保利天地成交的房源,单价大多都在1.4万-1.6万元/㎡左右,甚至还有个别房源成交单价低至1.2万/㎡,直接跌穿底价。
比如文章开头所说的这套房源,成交价低至1.26万元/㎡,这还是在业主降价7万、调价4次的情况下才卖掉的。
新城保利天地紧邻地铁S1号线翔宇路北站,周边有菜场、药房、中南棉花糖商业综合体等配套,还有赫德国际学校。
小区实景↓↓
我也联系了中介,想打听一下,新城保利天地现在房价究竟是不是真的降了这么多。
中介无奈表示,确实是这种情况,而且不单单是新城保利天地,现在整个禄口新城板块都是这种情况,不降价根本卖不掉。近期翠屏城、朗诗青春街区等不少楼盘,都有业主降价卖房,房价直接回到开盘前。
1、翠屏城近期新成交一套94㎡毛坯房源,成交单价9149元/㎡,总价仅86万,要知2019年翠屏城收官时,毛坯均价1.22万/㎡,712套房共吸引了8000多人抢房,中签率8.7%,平均11人抢1套,一房难求!也就是说,买房4年房价不仅没涨,还跌了3000元/㎡。
2、朗诗青春街区近期成交2套房源,成交单价在1.2万/㎡左右,项目最后一次开盘是在2017年11月底,当时最后251套房一共2627人报名,平均10人抢一套!均价1.2万/㎡,当时很多人都把朗诗青春街区称为“最强福利盘”,没想到几年过去,房价又跌回去了,算上持有成本,现在相当于亏本卖房。
降!降!降!
南京多家楼盘卖出地板价
事实上,不光是禄口板块,南京很多板块都面临这种情况。目前南京二手房挂牌量创历史新高,超过16万套,最近成交量是上去了,但背后牺牲的却是成交价格。
除了上文提到的几家楼盘外,南京还有一批楼盘跌破开盘价,业主欲哭无泪!
1、江宁青龙山新城的中南上悦城,有业主2.4万/㎡亏本抛房,比当年买入价还便宜近2000元/㎡
江宁青龙山新城的中南上悦城,最近成交了第一套二手房,价格妥妥的亏本抛售。要知道,中南上悦城2019年首次开盘时也是摇号日光盘,当时新房精装均价2.56万/㎡,120套房288人报名抢。时隔4年,居然有业主2.4万/㎡就卖了,比当年买入价还便宜近2000元/㎡。
2、江宁青龙山新城融侨悦城,有业主亏本1000元/㎡抛房
不仅中南上悦城一家楼盘,就以3月的最新成交数据为例,融侨悦城成交一套89㎡高楼层满两年的四房,单价2.2万/㎡。这家楼盘2016年新房均价就卖2.3万/㎡,2018年收官开盘还得摇号,现在房价比前期开盘时卖得还低,妥妥的亏本抛房。
3、东城金茂悦二期,房主亏本几十万抛房
同样位于青龙山新城的东城金茂悦二期,一套103㎡的三房,2.2万/㎡成交,而当年新房均价就在2.6万/㎡,相比之下确实亏大了。
更悲剧的是,这还不是小区的底价,此前还有邻居为了尽快出手,直接卖出2万元/㎡的地板价。一套房起码亏掉几十万。
写在最后:
在经历了此前房价几轮大涨后,很多人都形成一个误区,那就是买房一定赚钱。
但其实,买对房子,才能赚钱。这几年,一大半的房子,不仅买来赚不到钱,甚至还会亏钱。
总的来看,目前禄口新城和青龙山新城房地产市场仍然低迷,不少楼盘卖了几年还没清盘,与此同时一大批二手房扎堆抛售,供过于求。再加上区域前期不少规划利好都没有如期兑现,让很多买房人对于这个板块的发展前景不太看好,信心不足。
现在买房,必须首选那些真正有居住价值的好房子。像一些偏远板块的小区,想清楚再买!还有,千万不要炒房!
以上就是本文全部内容,这几年你在南京买的房子涨了还是跌了?欢迎留言,一起讨论。
文章来源:南京楼市 侵权必删
资产缩水!身价大跌!最近南京一批楼盘房价跌破开盘价,业主欲哭无泪。即使是曾经千人抢房的热门小区,也不能例外。刚刚,位于禄口新城新城保利天地的业主向我吐槽:自己当年挤破头1.7万/㎡买到的房子,最近小区成交价基本在1.4万-1.6万/㎡左右
重庆楼市年度“期末大考”如约而至。近日,想必各位的朋友圈热闹极了,各大楼盘热销、活动海报不绝如缕。铭腾机构12月最新数据显示,重庆中心城区主力在售项目再创新高,目前已经达到339个。其中高层业态项目有194个,大平层业态项目有11个,洋房业
新能源汽车好是好充电不便成困扰自有车位设充电桩谁料物业来阻挠增设私人充电桩遭物业拒绝,业主提起诉讼老王是某公寓的业主,曾购买了所在小区的一个地下停车位。2022年年初,老王的家人购买了一辆新能源汽车,为解决充电不便的问题,老王决定在自家车位
新能源汽车好是好充电不便成困扰自有车位设充电桩谁料物业来阻挠增设私人充电桩遭物业拒绝,业主提起诉讼老王是某公寓的业主,曾购买了所在小区的一个地下停车位。2022年年初,老王的家人购买了一辆新能源汽车,为解决充电不便的问题,老王决定在自家车位
近日,山西省大同市的“北京交换空间装饰有限公司”(以下简称:大同市交换空间装饰有限公司)被多人举报涉嫌诈骗,多名业主告诉上游新闻(报料邮箱:cnshangyou@163.com)记者,他们都找了这家装饰公司进行装修,但自2022年五六月份开
房地产市场低迷之际,楼盘质量问题,往往成为购房者更为关注的焦点。今年下半年以来,深圳多个网红“日光盘”便因房屋质量问题陷入业主与开发商之间的纠缠官司中。有业主称,如果自身诉求达不到满意的效果,业主坚决不收楼,并要求退房。据第一财经不完全统计
我们接到清远阳山县观众的报料,说他们在收楼时,每户都向燃气公司交了3100元的初装费。但在他们之后收楼的县内其他楼盘,业主是不需要出这笔钱的。业主认为,燃气初装费应该由开发商交纳。究竟业主说得有没有道理呢?黄伟浩去了解过。位于阳山县城的江南
好房汇带你选好房!2023长沙这些楼盘不要碰!不得不看的买房攻略!2023年长沙哪些楼盘不要碰!已经买完房的现在你可以划走了,不然我怕你后悔哦!1.存在安全隐患的楼盘不要碰!2.已在停工状态的楼盘。3.团队极不稳定。4.便宜不像话,天天喊涨
2023年一季度过去了,广州楼市交卷。根据克而瑞数据统计显示:2023年一季度,广州热销楼盘前三名是:海珠区的琶洲上品(琶洲南TOD)、增城区的金地荔湖城、番禺区的越秀和樾府。(数据来自克而瑞)按克而瑞统计的数据,一季度卖得*的楼盘是海珠区
在郑州一个房子涨价,所有的房子都涨价嘛?房产市场有个奇怪的现象,不知道你们发现没有,比如一个楼盘涨价,卖房的就会认为所有的楼盘都涨价了,然后广告遍地飞。导致有的二手房业主都问我,现在均价是不是都已经上浮了?他说看到很多新房都是这样,挂牌的房
每经记者:包晶晶 每经编辑:魏文艺 何小桃 易启江图源|摄图网-500481896每经AI品房讯近日,由《每日经济新闻》联合中指院推出的《每经·中国重点城市最热销的150个楼盘项目·2021年1-10月榜单》出炉。其中,成都TOP10楼盘今
5月第4周(5.18-5.24)城区新房热搜榜出炉!此次楼盘排名数据根据房天下用户浏览及关注度综合计算产生。房天下研究院数据显示,5月第4周(5.18-5.24)城区楼盘中,位于原晋钢生产区汇邦SOHO现代城的汇邦SOHO现代城备受关注。据
买房子可以说是每个人的一生之中最大的一件事。要把所有的积蓄都投给房子,所以在选房的时候一定要慎重考虑。小编给大家整理了5月第4周(5.18-5.24)城区人气楼盘榜单,一起来看看城区的购房者都在关注那些楼盘吧。据房天下研究院搜索排名显示,5
澎湃新闻记者 刘畅自停贷风波以来,河南省正加快化解处置问题楼盘。河南省洛阳市下辖瀍河回族区7月18日上午召开问题楼盘化解处置推进会,研究解决问题楼盘化解处置难题。 会议强调要始终坚持群众利益至上,担当任事,把握保交房、早交房工作重点,加快问
综合评分4.33分/5分全民创业城10000元/平方米。容积率1.96。全民创业城位于:怀远路西侧,市教育局东侧,南苑路北侧,鼓楼东街南侧。毛坯交房。绿化率10.17%。价格4.00分/5分地段交通4.63分/5分楼盘地址:怀远路西侧,市教