摘要：今年4月份，新华社发文称多地楼盘出现烂尾现象，包括福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。其中规模最大，布局最广的还是泰禾集团，全国已有数十个高端楼盘项目烂尾，各地维权潮此起彼...
今年4月份，新华社发文称多地楼盘出现烂尾现象，包括福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机，它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。其中规模最大，布局最广的还是泰禾集团，全国已有数十个高端楼盘项目烂尾，各地维权潮此起彼伏，但是项目依然无法如期复工，那些买了烂尾房的业主们，首付款打了水漂，新房子住不上，还要按时偿还银行的房贷，以后再买房还是二套，需要支付更高的首付比例，契税税率和房贷利率，集体维权更是费时费力。业主们本想用全家积蓄换一个稳定居所，结果却被烂尾房折磨的心力交瘁，这是每位购房者都不愿看到的，那么，该如何避免买到烂尾房呢？通常楼盘在烂尾之前，会有这5个明显的特征，购房者早知道早预防，别亏了全家人的血汗钱。
第一，购房款没有打入监管账户
为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示，购房者在交首付款时一定要再三确认，自己的资金是否汇入了监管账户，还要留意个人住房贷款的去向，是进入监管账户还是开发商个人账户？如果汇入的是个人账户，一方面开发商可能要卷款跑路，另一方面预售资金被挪用，或将导致企业资金链断裂，进而导致楼盘出现烂尾风险。
第二，楼盘频繁更名
楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种，其一是楼盘被其他企业收购，新东家当然要更名；其二是楼盘被曝出负面新闻，房企为了逃避问题，换个门头继续卖房；其三是房产销售情况不佳，换一个高端大气上档次的名称，吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名，都说明房企的销售业绩不佳，已进入生死存亡的关键时刻，这时还头脑发热去买房，轻则房子会延期交付，严重的就将面临烂尾风险。
第三，打骨折促销
房企小幅降价有利于清库存，倒逼炒房客撤离楼市，挤出楼市泡沫，但是打骨折促销，会增加市场的悲观情绪，诱发已买房业主的维权潮，导致行业出现恶性竞争现象，所以只有到走投无路的时候，房企才会破釜沉舟，踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转，房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标，企业就将面临破产风险，在建的期房项目也无法续建。
第四，工程反复停工
工程反复停工的根本原因只有一个：工程款不能及时到位！纵向挖掘，工程款不到位的原因是销售情况不佳，销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回，为了避免越亏越多，开发商可能申请破产清算，烂尾的项目没有房企继续接盘，买家也将面临钱房两失风险。
第五，楼盘证件不全
五证不全不能对外售房，通常大型房企重视企业形象，基本不会出现违规销售情况，但是一些中小房企，没有长期发展战略，就是想从房产市场中捞一波快钱，卷款跑路的情况也时有发生，入手这类证件不全的期房，最终烂尾风险极高。
